ГлавнаяУслугиСопровождение взаимодействия с контролирующими органамиСопровождение получения разрешительных документов

Сопровождение получения разрешительных документов

Строительство в Украине уже многие годы считается сложной, запутанной и многоэтапной деятельностью. С одной стороны, это обусловлено комплексностью строительного процесса, который включает в себя не только строительство здания (объекта), но и выполнение организационных, проектных, изыскательских, монтажных и других работ вплоть до введения в эксплуатацию.

Начальным этапом строительства фактически является оформление разрешительных документов, которые являются законным основанием для реализации любого строительного или архитектурного проекта.  Разрешения предоставляются заказчику соответствующей инстанцией (Государственной архитектурно-строительной инспекцией), которая обеспечивает контроль соблюдения нормативов, правил, требований и условий градостроительного законодательства.

Проектная документация на строительство различных объектов разрабатывается в установленном порядке,  должна отвечать требованиям законодательства, строительным нормам, государственным стандартам и правилам и утверждается заказчиком.

Со вступлением в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности» от 17.01.2017 №1817-VIII, изменилась классификация объектов строительства для порядка оформления разрешительных документов, теперь анализируется не категория сложности объекта строительства, а класс последствий. Класс последствий (ответственности) зданий и сооружений - это характеристика уровня возможной опасности для жизни и здоровья людей, которые постоянно или периодически будут находиться на объекте или снаружи такого объекта, а также материальных убытков или социальных потерь, связанных с прекращением эксплуатации или утратой целостности объекта. Класс последствий определяется для любого объекта – здания, строения, сооружения любого назначения, их частей, линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, в том числе тех, которые входят в состав комплекса и может быть незначительным (СС1), средним (СС2)  или значительным (СС3).

Отнесение объекта к определенному классу последствий (ответственности) производится проектной организацией, и согласовывается ею с заказчиком строительства. В ходе проведения экспертизы, если таковая является обязательной, правильность определения класса последствий  будет проверена. Для объектов класса СС1 предусмотрено выполнение строительных работ на основании строительного паспорта после уведомления соответствующих органов о начале строительных работ, а для объектов СС2 и СС3 – на основании разрешения на проведение работ.

Таким образом, решив все вопросы, связанные с землей, заказчик, перед тем как начать строительство, должен разработать (заказать в организации, имеющей соответствующую лицензию) проект будущего строительного объекта. Градостроительные условия и ограничения предоставляются уполномоченными органами градостроительства и архитектуры безвозмездно на основании градостроительной документации местного уровня по заявлению заказчика, к которому прилагаются:

  1. копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком;
  2. в случае реконструкции или реставрации недвижимости, расположенной на земельном участке – копия документа, удостоверяющего право собственности на него, или согласие его владельца, заверенная в установленном законодательством порядке;
  3. выкопировки из топографо-геодезического плана М 1: 2000;
  4. выписка из Государственного земельного кадастра.

Для получения градостроительных условий и ограничений к заявлению заказчик также прилагает градостроительный расчет, определяющий инвестиционные намерения заказчика, в произвольной форме с основными параметрами объекта строительства. Этот перечень документов для предоставления градостроительных условий и ограничений является исчерпывающим.

Без разрешительных документов объект строительства становится незаконным, что чревато для собственника большими проблемами в будущем. Так, согласно действующему законодательству, выполнение строительных работ без разрешения  является правонарушением, которое влечет за собой штраф. Кроме того, последствием незаконного строительства будут значительные проблемы с введением здания в эксплуатацию, подключением к коммуникациям и оформлением прав собственности.

Поэтому, о своевременном и правильном обеспечении разрешительной документации следует позаботиться заранее. Эксперты компаний Консорциума I.B.TEC обладают необходимыми знаниями и навыками, а также опытом коммуникации с органами, ответственными за выдачу разрешений на строительство, и гарантируют законность процесса и результативность выполнения всех работ.

Эксперты компаний Консорциума окажут необходимую помощь в подготовке необходимых документов, обеспечат взаимодействие с представителями соответствующих служб, проконсультируют на всех этапах.  Опыт наших специалистов позволяет гарантировать получение результата в оговоренные сроки, обеспечить экономию времени и минимизацию затрат.