Система управления зданий (BMS)

Комплекс инженерных систем здания традиционно предполагает, что отдельные системы функционируют независимо друг от друга. Эти составляющие системы требуют индивидуального подхода в проектировании и монтаже, а также, впоследствии, отдельного технического обслуживания.

Важным фактором является то, что в современных зданиях, в первую очередь, многоэтажных, инженерные системы могут исчисляется несколькими десятками. Управлять всеми составляющими привычными, механическими методами фактически невозможно, контроль инженерных систем и поддержание их работоспособности требует значительных ресурсов времени и средств, при этом могут иметь место проблемы с качеством сервиса, эффективностью поддержания жизнедеятельности здания и экономного использования ресурсов. Вышеназванные предпосылки привели к созданию автоматизированной системы управления зданием или BMS - Building Management System.

Выделяют два типа автоматизированных систем управления зданием. Первые предназначены для управления инженерными системами в частных домах и квартирах, вторые - для управления в административных и жилых комплексах, гостиницах, бизнес-центрах, различных торговых зданиях, больницах, учебных заведениях и так далее.

Как работает Building Management System?

Главной управляющей машиной в BMS является один центральный компьютер, который оснащен специальным программным обеспечением. Именно он объединяет все локальные контроллеры, которые размещены по всему зданию.

Контроллеры используются как датчики, которые отвечают за конкретные инженерные системы. Во время работы, если компьютер получает какой-либо сигнал от контроллера, специальная программа отправляет либо сигнал о действиях соответствующему устройству (снижение температуры, включение или выключение) либо выводит на экран сообщение для диспетчера. Так, один компьютер может следить за отоплением, водопроводом, всеми видами сигнализации и системами безопасности, вентиляцией, канализацией и другими составляющими инженерных систем целого комплекса.

Давайте более детально рассмотрим каждую инженерную систему и функции, которые  выполняются при использовании автоматизированной системы управления зданием.

Инженерные системы и BMS

Building Management System осуществляет функции автоматического управления в таких системах

  • Система вентиляции. BMS поддерживает параметры воздуха в жилом помещении на заданном уровне, при этом сохраняя нормальную для организма человека, свежесть и влажность воздуха.
  • Отопление. Специальная программа задает наиболее оптимальную температуру воздуха в жилом помещении. В результате взаимодействия с соответствующими датчиками, погодным режимом и календарем, компьютер поддерживает эту температуру в зависимости от погодных условий и графика пребывания людей в помещениях. Результат – оптимизация энергозатрат и обеспечение комфортной рабочей среды или среды жизнедеятельности.
  • Кондиционирование. По такому же принципу работает система для охлаждения воздуха. В летнее время запускаются кондиционеры, которые поддерживают оптимальную температуру воздуха в здании.
  • Газо- и водоснабжение. Контроллер автоматически проверяет состояние труб, напор воды и следит за тем, чтобы не было утечек газа и жидкости. При обнаружении несанкционированного расхода срабатывает система оповещения,  и сигнал сразу поступает диспетчеру.
  • Электроснабжение и освещение. Система позаботится о бесперебойной подаче электроэнергии в здание, проконтролирует скачки напряжения. А освещение помещений с общим доступом – коридоры, холлы, лестничные клетки, может регулироваться режимом работы, который программируется централизовано. График подачи освещения предусматривает включение и выключение освещения в различных участках здания, а также интенсивность света. В результате, может достигаться значительная экономия электроэнергии, и соответствующих финансовых ресурсов на ее оплату.
  • Системы безопасности: видеонаблюдение, санкционированный доступ, оповещение.

Как правило, BMS, предполагает как централизованное управление системой с рабочего места диспетчера у центрального компьютера, так и корректировку работы отдельных систем с помощью локальных контроллеров.

Преимуществами BMS являются:

  • надежность. Влияние человеческого фактора нивелируется, что снижает риск поломок;
  • эффективность. Оптимизация работы инженерных систем приводит к максимизации эффективности;
  • экономия. BMS оптимизирует работу систем электро, водо, газоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования, что приводит к снижению затрат используемых ресурсов;
  • комфортность среды. Удобство использования BMS актуально не только для владельцев (управляющих) зданием, но и для пользователей. Ведь систему можно запрограммировать на достижение оптимальной температуры воздуха к началу рабочего дня, автоматическое выключение освещения после его завершения (нет риска «забыть выключить свет»);
  • оперативность реакции на чрезвычайные ситуации;
  • масштабируемость. Возможность добавлять новые модули.

Автоматизированная система управления зданием будет весьма полезна не только для крупных объектов коммерческой недвижимости, но и в жилых домах и помещениях, особенно частных. Использование Building Management System повысит уровень комфорта в несколько раз.

Заинтересовались возможностями систем BMS? Специалисты компаний Консорциума предоставят развернутую консультацию, а также выполнят весь комплекс работ – от проектирования систем до их установки и технического обслуживания.